Eigenheim-Leistbarkeitsrechner
Finden Sie heraus, wie viel Haus Sie sich realistisch leisten können. Dieser Rechner wendet die von Kreditgebern genutzte 28/36-Regel auf Ihr Einkommen, Ihre Schulden und Ihre Anzahlung an – inklusive Grundsteuer und Versicherung – und schätzt einen komfortablen Kaufpreis, die Darlehenshöhe und die monatliche Rate.
Formel auf Genauigkeit geprüft. Unsere Methodik & Quellen
Eigenheim-Leistbarkeitsrechner
mortgage Rechner
So funktioniert es
Geben Sie Ihr Brutto-Jahreseinkommen, Ihre monatlichen Schuldenzahlungen, die Anzahlung und den aktuellen Zinssatz ein. Der Rechner begrenzt Ihre Wohnkosten auf 28% des Bruttoeinkommens und Ihre Gesamtschulden auf das gewählte DTI (Standard 36%), nimmt den kleineren Wert, zieht geschätzte Steuern und Versicherung ab und wandelt den Rest in den leistbaren Kaufpreis und die Darlehenshöhe um.
Formel
Maximale Rate (PITI) = min(28% × Brutto-Monatseinkommen, DTI% × Brutto-Monatseinkommen − monatliche Schulden) Max. Kaufpreis = (leistbare PITI + Anzahlung × M) / (M + t)
Häufig gestellte Fragen
Was ist die 28/36-Regel?
Eine Kreditrichtlinie: Ihre monatlichen Wohnkosten sollten höchstens 28% Ihres Brutto-Monatseinkommens betragen, und Ihre Gesamtschulden (Wohnen plus Auto-, Studien- und Kreditkartenkredite) höchstens 36%. Der Rechner verwendet den niedrigeren der beiden Grenzwerte.
Sind Steuern und Versicherung enthalten?
Ja. Das Feld „Steuern + Versicherung" schätzt diese als jährlichen Prozentsatz des Immobilienwerts (1,7% ist ein üblicher Ausgangswert) und zieht sie ab, bevor der leistbare Preis berechnet wird.
Warum leiht mir die Bank mehr als das?
Banken genehmigen das Maximum, das sie sicher verleihen können, oft mit Quoten von bis zu 43% oder mehr. Dieses Maximum lässt wenig Spielraum für Sparen oder Notfälle; ein komfortables Budget liegt meist darunter.