Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier
Découvrez quelle maison vous pouvez réellement vous offrir. Ce calculateur applique la règle 28/36 utilisée par les prêteurs à vos revenus, vos dettes et votre apport — taxes et assurance incluses — pour estimer un prix d'achat confortable, le montant du prêt et la mensualité.
Formule vérifiée pour son exactitude. Notre méthodologie et nos sources
Calculateur de Capacité d'Achat Immobilier
mortgage calculateur
Comment ça marche
Saisissez votre revenu brut annuel, vos mensualités de dettes, votre apport et le taux d'intérêt actuel. Le calculateur plafonne votre coût de logement à 28% du revenu brut et votre dette totale au DTI choisi (36% par défaut), prend le plus petit des deux, déduit les taxes et l'assurance estimées, et convertit le reste en prix et montant de prêt que vous pouvez assumer.
Formule
Mensualité max (PITI) = min(28% × revenu mensuel brut, DTI% × revenu mensuel brut − dettes mensuelles) Prix max = (PITI abordable + Apport × M) / (M + t)
Questions Fréquentes
Qu'est-ce que la règle 28/36 ?
Une règle de prêt : votre coût de logement mensuel ne doit pas dépasser 28% de votre revenu brut mensuel, et votre dette totale (logement plus auto, études et cartes) ne doit pas dépasser 36%. Le calculateur utilise la plus basse des deux limites.
Les taxes et l'assurance sont-elles incluses ?
Oui. Le champ « Taxes + assurance » les estime en pourcentage annuel de la valeur du bien (1,7% est un point de départ courant) et les déduit avant de calculer le prix abordable.
Pourquoi la banque me prête-t-elle plus que cela ?
Les banques approuvent le maximum qu'elles peuvent prêter en sécurité, souvent avec des ratios allant jusqu'à 43% ou plus. Ce maximum laisse peu de marge pour l'épargne ou les imprévus ; un budget confortable est généralement inférieur.