Calculadora de Acessibilidade de Imóvel
Descubra quanto de casa você pode pagar de forma realista. Esta calculadora aplica a regra 28/36 usada pelos bancos à sua renda, dívidas e entrada — incluindo impostos e seguro — para estimar um preço confortável, o valor do financiamento e a parcela mensal.
Fórmula revisada para garantir a precisão. Nossa metodologia e fontes
Calculadora de Acessibilidade de Imóvel
mortgage calculadora
Como Funciona
Informe sua renda bruta anual, suas dívidas mensais, a entrada e a taxa de juros atual. A calculadora limita seu custo de moradia a 28% da renda bruta e sua dívida total ao DTI escolhido (36% por padrão), usa o menor dos dois, subtrai impostos e seguro estimados e converte o restante no preço e no valor de financiamento que você pode assumir.
Fórmula
Parcela máxima (PITI) = mín(28% × renda mensal bruta, DTI% × renda mensal bruta − dívidas mensais) Preço máximo = (PITI acessível + Entrada × M) / (M + t)
Perguntas Frequentes
O que é a regra 28/36?
É uma diretriz de crédito: seu custo mensal de moradia não deve passar de 28% da renda bruta mensal, e sua dívida total (moradia mais carro, estudos e cartões) não deve passar de 36%. A calculadora usa o menor dos dois limites.
Inclui impostos e seguro?
Sim. O campo "Impostos + seguro" os estima como percentual anual do valor do imóvel (1,7% é um ponto de partida comum) e os subtrai antes de calcular o preço acessível.
Por que o banco me empresta mais do que isso?
Os bancos aprovam o máximo que podem emprestar com segurança, muitas vezes com índices de até 43% ou mais. Esse máximo deixa pouca margem para poupança ou imprevistos; um orçamento confortável costuma ficar abaixo.