Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Descubre cuánta casa puedes pagar de forma realista. Esta calculadora aplica la regla 28/36 que usan los bancos a tus ingresos, deudas y entrada —e incluye impuestos y seguro— para estimar un precio de vivienda cómodo, el importe del préstamo y la cuota mensual.
Fórmula revisada para mayor precisión. Nuestra metodología y fuentes
Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
mortgage calculadora
Cómo Funciona
Introduce tu ingreso bruto anual, tus pagos de deudas mensuales, la entrada y el tipo de interés actual. La calculadora limita tu coste de vivienda al 28% del ingreso bruto y tu deuda total al DTI elegido (36% por defecto), toma el menor de los dos, resta impuestos y seguro estimados, y convierte lo que queda en el precio y el préstamo que puedes asumir.
Fórmula
Cuota máxima (PITI) = mín(28% × ingreso mensual bruto, DTI% × ingreso mensual bruto − deudas mensuales) Precio máximo = (PITI asequible + Entrada × M) / (M + t)
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
Es una guía de préstamo: tu coste de vivienda mensual no debería superar el 28% de tu ingreso bruto mensual, y tu deuda total (vivienda más coche, estudios y tarjetas) no debería superar el 36%. La calculadora usa el menor de los dos límites.
¿Incluye impuestos y seguro?
Sí. El campo "Impuestos + seguro" los estima como un porcentaje anual del valor de la vivienda (1,7% es un punto de partida común) y se restan antes de calcular el precio asequible.
¿Por qué el banco me presta más que esto?
Los bancos aprueban el máximo que pueden prestar con seguridad, a menudo con ratios de hasta el 43% o más. Ese máximo deja poco margen para ahorro o imprevistos; un presupuesto cómodo suele estar por debajo del máximo que te aprueban.